Alguns pontos devem ser levados em conta nessa equação. O principal é a necessidade do comprador: se ele precisa morar imediatamente no imóvel, a melhor opção é comprar um usado, visto que a entrega das unidades adquiridas na planta leva algum tempo. Se a escolha for por um usado, o cliente vai encontrar um mercado muito flexível, porque os preços dos imóveis vêm caindo por uma questão de oferta e procura.
Imóveis usados custam menos porque os empreendimentos com unidades vendidas na planta, nos lançamentos mais recentes, têm uma estrutura incomparável em relação aos projetos mais antigos, como áreas de lazer, plantas e padrão arquitetônico diferenciados.
Quem decide investir num imóvel usado, por ser mais barato, tem que abrir mão de alguns desses benefícios e pode ainda ter outros custos mais adiante, porque terá que fazer obras no imóvel e adequações no condomínio. Há taxas condominiais muito altas por ineficiência de gestão nos prédios mais antigos. Então, é importante avaliar criteriosamente o imóvel e o condomínio.
No mercado de novos há também ofertas de imóveis já prontos. São as unidades em estoque das construtoras, na maioria apartamentos de médio padrão. São imóveis chamados de “avulsos”. A obra já foi concluída, mas eles ainda pertencem às construtoras e geram custos de condomínio e IPTU. Essas cidades costumam entrar em oferta para que sejam logo liquidadas, e os preços mais em conta acabam atraindo quem busca infraestrutura melhor. Além disso, a documentação desses imóveis é cristalina.
A documentação deve ser um ponto de atenção para os compradores quando a opção for por um imóvel usado. É preciso fazer um histórico do apartamento antes de fechar negócio e verificar se há processos judiciais envolvendo o bem ou ainda dívidas em nome do proprietário.
As vezes, o apartamento está com bom preço, e os compradores se esquecem de observar a documentação, que, no final das contas, pode até inviabilizar o negócio lá na frente.
Também merece atenção a compra de imóveis como investimentos. Os investidores têm retorno maior com o aluguel de um imóvel novo, justamente pela planta mais moderna, com varanda e cozinha integradas, além do conforto e das facilidades proporcionadas pelos condomínios novos. Até a velocidade de aluguel é bem maior. Imóveis antigos e sem reforma ficam parados por mais tempo.
Em resumo, a escolha depende muito o objetivo da pessoa e da situação financeira. Mas é importante destacar que deve se ter cuidado nesse tipo de investimento, como já citado anteriormente com a documentação.
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